【独家】“后疫情时代”地产行业最全融资策略与经济政策解读

2020年对于地产行业是一个有特殊意义的一年，新型冠状病毒疫情在年初波及全国，成为对地产行业影响非常大的“黑天鹅”事件；过去两年以来，国家对地产行业的调控非常严厉，包括限购、限贷等包含经济、政治等多方位的调控政策异常严格；而纵观地产行业的发展，很少有像2018年、2019年这么大的调控力度；同时，这个“黑天鹅”事件对于地产行业的影响也要分两面看，尤其是对于地产行业国家政策的影响和地产集团融资的影响；一、驻马店：降低公积金购买首套房首付比例2月21日，河南驻马店市政府下发《关于进一步规范促进房地产业平稳健康发展的意见》（下称《意见》），最大限度减少疫情带来的冲击。《意见》共发布17条举措，包括降低公积金购买首套房首付比例、提高公积金贷款额度、给予购房补贴。《意见》中指出，要发挥住房公积金支持作用。一是调整住房公积金贷款额度。

由45万元提高到50万元。二是调整住房公积金贷款首付比例。将缴存职工首套房贷款最低首付比例由30%下调为20%。三是大力推广住房公积金组合贷款业务。四是免收抵押登记费用。此外，对在市中心城区、各县城区购买首套居住房屋的给予补助，补助对象和标准分别为：各类人才补助标准为200元/㎡，大中专以上毕业生补助标准为150元/㎡，农民工补助标准为100元/㎡。

从开发商方面，《意见》还提出，缓解开发企业资金压力；降低商品房预售门槛；调低土地竞买保证金缴纳比例等。二、马鞍山：最高给予商品住房价值1.5%补贴2月21日，安徽省马鞍山市住房和城乡建设局官网公布《关于继续实行首套普通住房交易购房补贴有关事项的通知》该政策确定马鞍山首套普通住房交易购房补贴政策再延长1年，延期至2021年2月28日。最高补贴总房款的1.5%！通知中指出，对个人在本市市区购买90平方米及以下普通住房（含二手住房），且该住房属于家庭（成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同）唯一住房的，给予购房人商品住房价值或存量房（二手住房）核价单核定价值1%的补贴。对高层次人才（具有大学本科及以上学历或中级及以上专业技术资格或技师及以上职业资格的个人）在本市市区内购买90平方米以上至144平方米以下普通商品住房(不含二手房)，且该住房属于家庭唯一住房的，给予购房人商品住房价值1.5%补贴。从2月起各地出台的楼市政策，如下表：（本图来源：新地产财经）为对冲央行逆回购到期等因素的影响，维护银行体系流动性合理充裕，2月17日人民银行开展了2000亿元中期借贷便利（MLF）操作和1000亿元7天期逆回购操作。其中，1年期MLF操作中标利率为3.15%，上次为3.25%。央行曾宣布，从2020年3月1日开始，存量浮动利率贷款的定价基准开始转换为LPR！自3月1日起：存量房贷，在2020年利率水平保持不变