居行楼市年中总结丨2020上半年邯郸土地成交报告分析
齿月年轮，从不停歇，转眼间2020年已过半。众所周知，土地市场动向代表着未来城市规划发展的趋势。上半年邯郸各个城区土地出让的数量也形成了一定的规模，据居行网获悉，在邯郸上半年出让土地数量中，邯山区占据榜首，复兴区仅次之。
其中，在住宅成交中，上半年复兴区洗尽前尘一跃夺魁，成为今年住宅土地市场交易的王者。上半年复兴区住宅成交面积达652.3亩，成交金额逾27.82亿，这将复兴区再次推向一个全新的高度。
据居行（Juhang）网统计，截止到2020年6月30日，邯郸主城区（邯山区、复兴区、经开区、丛台区、冀南新区）上半年土地成交金额约为70.84亿元，成交了50块地，共计成交3305亩，平均每块地卖出1.42亿元。
邯郸主城区各月份土地成交情况
我们具体分析各月份的土地成交情况，2020年1-4月土地成交量较低，受疫情影响，2月份土地成交数量为0。5月份土地市场迎来爆发式增长，相比4月土地成交量增长了25倍，土地成交金额增长了40.8倍。6月份的土地成交量趋于回落，成交量同比下降57.6%。
根据以上分析2020年上半年土地成交情况，1-4月处于低迷阶段，5月份爆发式增长，6月份市场回归正常水平。
邯郸主城区各区域土地成交情况
居行网从各区域分析邯郸主城区的土地市场：
丛台区成交6块地，土地成交面积共计433亩，成交金额共计18.12亿元；
复兴区成交8宗地，土地成交面积共计749.2亩，成交金额共计29.07亿元；
经开区成交2宗地，土地成交面积共计33.78亩，成交金额共计1.67亿元；
邯山区成交24宗地，土地成交面积共计1426.55亩，成交金额共计12.41亿元；
冀南新区成交10宗地，土地成交面积共计662.6亩，成交金额共计0.96亿元。
通过以上分析，我们可以发现邯山区土地成交面积最大，占主城区的43%;
而复兴区土地成交金额最高，占主城区的41%。
邯郸主城区成交类型占比情况
然后我们分析一下大家比较关注的土地成交类型占比，住宅用地和工业用地共计占据土地成交量的80%。教育用地、商业用地占比较小，共计12%。
邯郸主城区住宅用地成交情况
相比教育用地、工业用地，大众最为关注的依旧是住宅用地。
2020上半年邯郸主城区住宅用地成交19块，成交面积高达1715亩，成交金额共计63.11亿元，占据总成交金额的89%。
通过上图与表格，我们可以看出上半年复兴区成交住宅用地面积最大，占总住宅面积的38%，成交金额为27.82亿元，占比为45%。丛台区紧随其后，成交金额为17.22亿元，占比为27.28%。
2020上半年邯郸主城区住宅用地主要拿地房企分别为碧桂园、荣盛地产、衡水新天地、红星美凯龙、泽信地产、冀南建设、华地房产、宏为地产，碧桂园在上半年共拿了2块地，共计13.65亿元。碧桂园由于货源储备不足，所有积极拿地来稳固邯郸市场。衡水新天地来势汹汹，5月份就在邯郸拿了3块地，成交金额高达13.09亿元,可见其对邯郸楼市的信心。
华地房产首进邯郸，以1.64亿元拿下经开区的地块。上半年实力强劲的本地企业---孔氏集团以2.77亿元拿下丛台区50.6亩地，不知道孔氏集团会为大家带来什么样的惊喜！
邯郸主城区未成交土地概况
最后居行网为大家展示一下下半年为成交的土地情况：
通过上图可以看出下半年共计23块进行拍卖，东区13块地，占地面积共1743.62亩，占据总面积的68.6%。经开区未成交面积占比最小，为1.65%。
由此看见，东区仍然是未来住宅的主力军。未来土地随着这些地块的挂牌入市，邯郸楼市又会有新的活力注入。
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