​居行楼市年中总结丨2020上半年邯郸土地成交报告分析

发布时间:2020-07-01 查看 340 次

齿月年轮,从不停歇,转眼间2020年已过半。众所周知,土地市场动向代表着未来城市规划发展的趋势。上半年邯郸各个城区土地出让的数量也形成了一定的规模,据居行网获悉,在邯郸上半年出让土地数量中,邯山区占据榜首,复兴区仅次之。


其中,在住宅成交中,上半年复兴区洗尽前尘一跃夺魁,成为今年住宅土地市场交易的王者。上半年复兴区住宅成交面积达652.3亩,成交金额逾27.82亿,这将复兴区再次推向一个全新的高度。


据居行(Juhang)网统计,截止到2020年6月30日,邯郸主城区(邯山区、复兴区、经开区、丛台区、冀南新区)上半年土地成交金额约为70.84亿元,成交了50块地,共计成交3305亩,平均每块地卖出1.42亿元


邯郸主城区各月份土地成交情况


我们具体分析各月份的土地成交情况,2020年1-4月土地成交量较低,受疫情影响,2月份土地成交数量为0。5月份土地市场迎来爆发式增长,相比4月土地成交量增长了25倍,土地成交金额增长了40.8倍。6月份的土地成交量趋于回落,成交量同比下降57.6%


根据以上分析2020年上半年土地成交情况,1-4月处于低迷阶段,5月份爆发式增长,6月份市场回归正常水平。


邯郸主城区各区域土地成交情况


居行网从各区域分析邯郸主城区的土地市场:

丛台区成交6块地,土地成交面积共计433亩,成交金额共计18.12亿元

复兴区成交8宗地,土地成交面积共计749.2亩,成交金额共计29.07亿元

经开区成交2宗地,土地成交面积共计33.78亩,成交金额共计1.67亿元

邯山区成交24宗地,土地成交面积共计1426.55亩,成交金额共计12.41亿元

冀南新区成交10宗地,土地成交面积共计662.6亩,成交金额共计0.96亿元


通过以上分析,我们可以发现邯山区土地成交面积最大,占主城区的43%;

而复兴区土地成交金额最高,占主城区的41%

邯郸主城区成交类型占比情况


然后我们分析一下大家比较关注的土地成交类型占比,住宅用地和工业用地共计占据土地成交量的80%。教育用地、商业用地占比较小,共计12%



邯郸主城区住宅用地成交情况

相比教育用地、工业用地,大众最为关注的依旧是住宅用地。

2020上半年邯郸主城区住宅用地成交19块,成交面积高达1715亩,成交金额共计63.11亿元,占据总成交金额的89%


通过上图与表格,我们可以看出上半年复兴区成交住宅用地面积最大,占总住宅面积的38%,成交金额为27.82亿元,占比为45%。丛台区紧随其后,成交金额为17.22亿元,占比为27.28%



2020上半年邯郸主城区住宅用地主要拿地房企分别为碧桂园、荣盛地产、衡水新天地、红星美凯龙、泽信地产、冀南建设、华地房产、宏为地产,碧桂园在上半年共拿了2块地,共计13.65亿元。碧桂园由于货源储备不足,所有积极拿地来稳固邯郸市场。衡水新天地来势汹汹,5月份就在邯郸拿了3块地,成交金额高达13.09亿元,可见其对邯郸楼市的信心。


华地房产首进邯郸,以1.64亿元拿下经开区的地块。上半年实力强劲的本地企业---孔氏集团以2.77亿元拿下丛台区50.6亩地,不知道孔氏集团会为大家带来什么样的惊喜!


邯郸主城区未成交土地概况

最后居行网为大家展示一下下半年为成交的土地情况:

通过上图可以看出下半年共计23块进行拍卖,东区13块地,占地面积共1743.62亩,占据总面积的68.6%。经开区未成交面积占比最小,为1.65%。


由此看见,东区仍然是未来住宅的主力军。未来土地随着这些地块的挂牌入市,邯郸楼市又会有新的活力注入。


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